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注册购买公寓的公司被注销了!我该怎么办?
浏览:39 次 发布日期:2019-07-01

6月20日,荔湾区商业公寓楼盘万科海上传奇业主向楼盘发展商总部集结,事件的导火索是有业主发现,自己两年前用于注册购买公寓的公司被撤销了!


而公司被撤销的原因是,经过工商部门的核查,该公司之前用于工商登记的地址被认为不存在。


△图片来源:业主供图


该公司名下的这套公寓,一夜之间将变成“无主孤魂”?


据了解,广州从2017年“330”新政宣布商服类物业禁售个人到2018年12月20日“解禁”,期间共有约2.5万套公寓成交。


在这段一年多的政策“夹心期”,这种实际上大多数是个人以一个空壳公司名义购买的公寓最终是否会迎来“暴雷”的一天?


来看看怎么回事?


公司一夜被撤销!持有公寓怎么办?


“无意间,有业主发现注册用于购买公寓的公司被撤销了,很是惊慌,于是赶紧向工商局询问,但工商回复,让业主找发展商,而业主找发展商,发展商又表示,对于该问题之前已经回复过,不再回复……”万科海上传奇业主代表刘小姐(化名)一脸担忧地说。


据刘小姐介绍,发现公司被撤销的业主,2017年买楼时,由代理机构用自己在楼盘所购买的单位地址注册公司,但实际上楼盘今年1月份才正式收楼。


因此,在最近的工商登记审查中,该公司的注册地址被认定为在公司注册之初并不存在。也就有了上图被撤销的结果。



为什么两年前注册公司购买的时候一直“相安无事”,直到最近公司才被发现有问题,被撤销?


据了解,从2018年底2019年初开始,工商局会到工商登记的地址实地核查公司的情况。因此,如果实际上不在公司的注册地址办公,分分钟会被查出。


实际上,广州的商业公寓单位从不限制销售对象,到一刀切禁止个人名义购买,再到后来又对个人松绑,广州不少在公寓禁售个人期间购买了物业的业主,已经四处寻求希望可以撤销原来以公司名义购买的买卖合同,再重新以个人名义购买,从而不用再一直持有一个只是为了购买公寓才注册的公司。


△部分表达诉求的业主 图片来源:业主提供


据了解,从今年1月份开始,万科海上传奇等多个商业公寓楼盘的业主,不断向开发商、住建委表达诉求,但得到了否定的回复。


△发展商对事件的回复

△住建局对事件的回复


不过,现在已经出现当初注册公司被撤销的情况,这种特定时期内以特殊方法购买的物业,下一步还会朝哪一方面发展?


广州约2.5万套公寓以公司名义购买


2017年3月30日,广州发布严厉房地产调控新政(俗称“330”新政),除了升级原有的住宅限购、限贷政策外,对商服类物业更是重拳出击。其中,商服物业禁售个人的规定,是最严厉的内容。


直至2018年12月20日,广州市住建委再次发文(穗建房产〔2018〕2430号),对“330”新政前拿地的项目不再禁售个人。


历时一年多的政策变动,受影响最大的莫过于数量众多的商业公寓产品。



从上图也可以看出,在2017年3月21日-2018年12月20日这段政策的“夹心期”以法人名义购买了公寓的买家,无论政策变动与否,物业的再转手都只能是企业法人,而在这段夹心期之外,只要拿地是在“330”新政之前,转手时个人/法人之间可以自由切换、变通。


来自克而瑞的数据显示,从“330”新政以后到2018年12月止,期间成交的公寓单位大约2.5万套。


△数据来源:克而瑞


有一点需要指出的是,这些购入公寓的需求者,大多数是个人,只有少部分是公司自用购买。


△图片来源:业主供图


有时候,存在即合理。但从目前的情况看,这种个人注册公司购买的形式,已经开始暴露出种种问题。


△图片来源:业主微信截图


由于看到去年12月20日以后,广州已经对原有限售政策做出修改,不少以公司名义购买的业主也希望自己购买的公寓能恢复以个人名义购买。


他们发出的诉求包括以下几个面:


△业主诉求文件截图


撤销原购房合同 重新购买有可能吗?


12月19日,广州市国规委在官方网站上挂出《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》的文件。文件明确:2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。



当时很多人就已经有这样的疑问,既然政策可以有了新的分水岭,那么已经以公司名义购买的公寓单位,也有可能恢复个人名义购买吗?


地产派小编在采访房卫士按揭总经理、资深房产专家郑大源时,他表示,唯一的方法就是先撤销原来的购房合同,然后再重新以目前政策允许的个人名义来购买同一套单位。


但实际上,对于已经卖完楼收完款的发展商,却大多更加愿意以一种“你情我愿”、“买定离手”的态度,不愿意重新推翻再来。



据业主反映,目前也已经有部分楼盘出现公寓买家与发展商重新签约的案例。


△图片来源:业主微信截图


发展商存不存在诱导?


目前已经有业主注册公司被工商局撤销的案例。不少公寓楼盘的业主也表示,在购买公寓的过程中,不少楼盘的发展商也存在着诱导、引导买家注册公司购买的行为的,不能完全撇清干系。


业主吴小姐(化名)表示,自己购买商业公寓,其实是因为住所附近的车位非常紧张,而刚好有商业公寓楼盘在附近出售,她就想到是否能到公寓楼盘购买一个车位停放爱车。结果楼盘的销售人员告诉她,只要楼盘的业主才可以购买车位,因此她在销售人员的指引下,购买了公寓单位和车位。


△当时,不少公寓楼盘都会有注册公司的代理机构驻场


事件最新进展


据悉,目前万科海上传奇有6户公寓单位出现公司被撤销的情况。协助开办公司的财税公司带着业主去工商申请,工商局要求万科出具不再给客户注册空壳公司购买公寓的承诺书,才给这几位客户恢复公司。


事件还将如何发展,温州公司注册代理公司继续跟进。




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